董小姐、曹先生可以说是企业家中的一股清流，面临高额利润的房地产诱惑，他们坚决说“不”。然而，并不是所有的实体经济企业家都能像他们这样置身事外和独守一份工业的。我们看到，已往10年里，许多原本生意做得很好的企业转身房地产，有的在房地产干得风生水起、有的因为做房地产销声匿迹。面临高额利润的房地产，诸多企业趋之若鹜。

已往的20年里，中国房地产开发企业总数量从2万家涨到了10万家。凭据资原来源分析，国有控股房企和外资控股房企一直处于较低的数量，凌驾9万家房企是中小民营和私企。国有开发商在1500户左右，外资房企占到1000户。经由10多年的生长之后，房地产的毛病也逐渐凸显。

太过追求房产增值，泡沫化水平高。中国的房地产兴起的时间很短，虽然起步晚，可是速度快，在高速生长中，由于制度跟不上、规则不健全，导致市场发育良莠不齐，高额的利润直接成为不行连续生长的主要动因。

凭据研究数据发现，房地产行业的利润要远远高于其他行业的平均利润，而且连续快速增长当中，国际上的房地产合理利润水平为5%-8%左右，大部门维持在5%左右，稍高一点的维持在6%-8%，然而在中国的房地产市场，利润高达20%-40%左右。凭据国家统计局数据显示，我国房地产利润率增长每年都在30%以上，2001年增速到达41%，2002年增速高达5%，虽然说从2008年以来，增长有所趋缓，可是房地产的利润依然维持很高水平。

2015年至2017年再度上浮，2018年-2020年以来略有下滑，但高利润依然是房地产最显著的标签。停止2018年底，我国的房价收入比凌驾9以上，而凭据一般国际水平，房价收入比在5-6是相对合理的区间，很显然，高房价已经让许多人买不起屋子了，这就是泡沫严重。虽然炒房大量存在，可是刚需不买房的情况下，楼市如何维持呢？在去泡沫、控风险的政策之下，不少房地产企业收缩业务规模。

从2010年开始，国家就公布了“退房令”，主要是针对不是房地产为主要业务的央企。要求除了16家原来主业就是房地产的之外，其他的78家企业要有序清退房地工业务，在完成现有房地产项目和已经开工实施的房地产项目之后，退出房地产市场。这件事儿在一开始的1-3年里获得了很是努力的响应，可是从2015年开始，我国楼市再度进入了高速生长的新时代，于是企业们退房的脚步越来越慢，有的开始走转头路。

在2010年这一年时间里，有14家主业非房地工业务央企退出房地产市场，2011年“退房企业”凌驾了20个以上。2011年3月，又有5家企业获批可以从事房地产相关业务，可以从事非主营房地工业务的企业从最开始确定的16家增加至21家，而随着中冶团体整体并入中国五矿，实际上可以从事房地产的企业数量一度到达了36多家。国家连发2道“退房令”，10年前答应兑现。

2017年，国家再度重申7年前的这项“退房令”，依然有许多的企业迟迟不见消息。2018年头，二次重申这一定调，并确定了清退房地产的基本时间表。这就意味着，当初的78家确定的央企在最近几年，将要重新开启退出房地产的计划，于是我们见到了国家队”慌忙脱手甩卖地工业务，大手笔退出楼市，10年前一幕重现。据悉，2019年3月，山东省宣布了28家省属企业的主营业务简直认情况，这些企业中没有任何一家是以房地产为主营业务的。

从2019年以来，企业们执行“退房”计划的越来越多了，例如中国重汽、兖矿团体、山东黄金等都纷纷挂牌开始对外出售或者转让其名下的房地产子公司和业务市场。最后，说一说关于2020年买房的事情，国家队退出楼市，虽然这并不出人意料，但也讲明房地产利润空间正在逐步压缩，企业利润是至上的，如果还能大量赚钱的话，企业又如何舍得随意退出呢？所以以后刚需买房或可为，炒房行不通了。

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